Какие есть экспертизы?
- Строительно — техническая экспертиза
- Землеустроительная экспертиза
- Экспертиза оборудования
- Бухгалтерская экспертиза
Строительная экспертиза представляет собой комплекс услуг, направленных на оценку технического состояния зданий, сооружений и объектов недвижимости. Она играет важную роль в обеспечении безопасности и качества строительства, а также защите интересов заказчиков.
Результатом данного процесса является экспертное заключение, в котором приведены выявленные дефекты и нарушения, а также ссылки на актуальную нормативную документацию с допустимыми значениями. Все работы проводятся согласно Федеральному закону «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» от 31.05.2001 N 73-ФЗ, а также согласно жилищному кодексу РФ (ЖК РФ) от 29.12.2004 N 188-ФЗ.
Описание
Строительная экспертиза представляет собой комплекс услуг, направленных на оценку технического состояния зданий, сооружений и объектов недвижимости. Она играет важную роль в обеспечении безопасности и качества строительства, а также защите интересов заказчиков.
Результатом данного процесса является экспертное заключение, в котором приведены выявленные дефекты и нарушения, а также ссылки на актуальную нормативную документацию с допустимыми значениями. Все работы проводятся согласно Федеральному закону «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» от 31.05.2001 N 73-ФЗ, а также согласно жилищному кодексу РФ (ЖК РФ) от 29.12.2004 N 188-ФЗ.
Строительная экспертиза выполняется с целью достижения нескольких важных задач:
Выявление дефектов и повреждений
Одной из ключевых целей экспертизы является выявление скрытых дефектов, повреждений или недостатков в строительных конструкциях. Это включает в себя оценку состояния фундамента, стен, перекрытий, а также проверку качества использованных строительных материалов.
Оценка соответствия проектной документации
Строительная экспертиза помогает убедиться в том, что выполненные строительные работы соответствуют проектной документации и требованиям строительных норм и правил. Это важно для предотвращения возможных проблем и конфликтов на последующих этапах проекта.
Контроль качества выполнения работ
Экспертиза позволяет контролировать качество выполнения строительных работ и выявлять недочеты или ошибки, которые могут повлиять на долговечность и безопасность строительных объектов.
Определение причин повреждений
В случае обнаружения повреждений или дефектов, строительная экспертиза проводит анализ и определяет причины их возникновения. Это помогает разработать эффективные стратегии по их устранению и предотвращению.
Наиболее важными целями строительной экспертизы являются:
- Оценка соответствия нормам и стандартам. Экспертиза проводится для проверки соответствия строительных работ установленным нормативам, таким как строительные нормы и правила (СП), государственные стандарты (ГОСТ) или проектные решения.
- Оценка физического износа. Эксперты оценивают состояние несущих и ограждающих конструкций, инженерных систем и здания в целом в процессе его эксплуатации, выявляя признаки износа и потенциальные проблемы.
- Контроль качества строительных материалов и конструкций. Экспертиза включает в себя проверку качества используемых строительных материалов и конструкций, а также их тестирование на прочность и устойчивость.
- Оценка стоимости восстановления объекта. Эксперты расчитывают стоимость восстановления объекта, поврежденного вследствие различных факторов, таких как залив, пожар или другие происшествия, и также определяют причины происшествия и виновных лиц.
- Определение аварийности и небезопасности. Экспертиза помогает определить, является ли здание или сооружение аварийным и небезопасным для эксплуатации в связи с выявленными дефектами или проблемами.
- Выявление причин потери несущей способности и разрушения конструкций. Эксперты проводят анализ, чтобы выявить причины потери несущей способности элементов, разрушения конструкций или аварийных ситуаций.
- Соответствие отдельных элементов нормам и правилам. Экспертиза позволяет делать заключения о соответствии отдельных элементов, таких как стены, полы, потолки и другие, действующим нормам и правилам.
- Признание объекта жилым. Экспертиза может быть использована для признания здания или сооружения жилым, что особенно важно, например, для домов в садоводческих товариществах (СНТ).
Где может помочь строительно техническая экспертиза
Строительная экспертиза имеет широкий спектр применения в различных сферах:
- Покупка/продажа недвижимости.
Потенциальные покупатели или продавцы могут заказать экспертизу для оценки технического состояния здания перед сделкой, чтобы избежать неприятных сюрпризов в будущем. - Строительство и реконструкция.
Заказчики могут обратиться за помощью к экспертам для контроля за качеством строительных работ и выявления возможных проблем на ранних этапах проекта. - Разрешение судебных споров.
Строительная экспертиза может использоваться в судебных процессах для разрешения споров между сторонами, связанных с качеством строительства или недостатками в строительных работах.
Процесс проведения экспертизы
Шаги и этапы экспертной оценки:
- Подготовительный этап. В этом этапе эксперт определяет цели и задачи экспертизы, а также собирает необходимую информацию об объекте, включая техническую документацию, чертежи и другие материалы.
- Осмотр объекта. Эксперт проводит осмотр строительного объекта с целью выявления видимых дефектов, повреждений и других проблем. Это может включать в себя осмотр фундамента, стен, перекрытий, кровли и других конструкций.
- Исследование. После осмотра объекта эксперт проводит более детальное исследование, используя различные методы и инструменты, чтобы выявить скрытые дефекты или проблемы. Это может включать в себя тепловизионное сканирование, эндоскопию, ультразвуковые и радиографические исследования и т.д.
- Анализ данных. На этом этапе эксперт анализирует полученные данные и сравнивает их с нормативами, стандартами и требованиями, чтобы сделать выводы о техническом состоянии объекта.
- Подготовка отчета. Наконец, эксперт составляет подробный отчет, в котором описываются обнаруженные проблемы, их причины, а также рекомендации по устранению выявленных дефектов.
Методы и инструменты, используемые экспертами:
- Визуальный осмотр. Основной метод, который используется для обнаружения видимых дефектов и повреждений.
- Тепловизионная камера. Позволяет обнаруживать скрытые дефекты, такие как утечки тепла или влаги.
- Эндоскопия. Позволяет проводить осмотр труднодоступных мест и конструкций.
- Ультразвуковые и радиографические исследования. Используются для обнаружения скрытых дефектов в материалах и конструкциях.
- Испытания материалов. Проводятся для оценки физических и механических свойств строительных материалов.
Типы выполняемых работ
Осмотр объекта и оценка технического состояния
Этот тип работ включает в себя осмотр строительного объекта экспертом с целью выявления видимых и скрытых дефектов, а также оценку его общего технического состояния. В результате такого осмотра делается вывод о том, насколько безопасен и долговечен данный объект.
Анализ документации и чертежей
Этот вид работы включает в себя анализ проектной документации, чертежей и других технических материалов, связанных с строительством объекта. Эксперт проводит сопоставление выполненных работ с проектной документацией для выявления возможных расхождений и ошибок.
Проведение измерений и испытаний
Этот этап включает в себя проведение различных измерений и испытаний с использованием специализированных инструментов и оборудования. Это может включать в себя измерение толщины стен, определение прочности материалов, проверку уровня влажности и многое другое. Результаты этих измерений и испытаний используются для более точной оценки технического состояния объекта.
Землеустроительная экспертиза
Землеустроительная экспертиза, это исследование, проводимое с целью измерения земельных участков для дальнейшей их эксплуатации. Она помогает измерить соответствие размеров участка документально заверенным параметрам, помогает выявить возможность разделения участка на маленькие куски. Экспертиза может проводиться как по желанию владельца участка, так и в принудительном порядке, то есть через суд. Она является весомым аргументом в различных спорах за землю.
Судебная экспертиза – в процессе судебного разбирательства, одна из сторон может выступить с заявлением о назначение судебной экспертизы. В судебном процессе она может стать главным доказательством.
Досудебная экспертиза проводится в частном порядке. Гражданин по своему желанию обращается к специалистам для проведения замеров на его участке. Это может потребоваться при оформлении земли, ее продажи или покупки, а также при любых других действиях с ней.
Когда требуется землеустроительная экспертиза?
- Первичная постановка на учет объектов недвижимости (земельных участков, объектов капитального строительства): определение координат, протяженности (длин) границ и площади.
- Коррекция (устранение ошибок и неточностей) ранее постановленных на учет объектов недвижимости (земельных участков и/или объектов капитального строительства).
- Определение фактических границ земельных участков.
- Вынос границ участка в натуре.
- Выявление наличия и величины (площади) земельных участков.
- Определение правильности возведения объектов недвижимости на исследуемом земельном участке (в т.ч. на соответствие градостроительному плану земельного участка).
- Разработка вариантов раздела или выдела, определение порядка пользования земельным участком, в том числе застроенных объектами индивидуального или дачного строительства, или иного назначения (промышленного, административного назначения).
- Рецензирование (проверка обоснованности и достоверности) вариантов раздела или выдела земельного участка, наложенного сервитута на земельный участок.
Объекты землеустроительной экспертизы:
- Земельные участки.
- Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок.
- Распоряжения органов местного самоуправления о выделе земельного участка.
- Документы Бюро технической инвентаризации (БТИ).
- Кадастровые документы и межевое дело.
Используемые методы при проведении землеустроительной экспертизы:
Документальный метод – изучение документов, подтверждающих право собственника на землю, кадастровых записей и прочих документов, относящихся к данному земельному участку. Цель изучения документов — проведение анализа характеристик земельного участка, площади, местонахождения и пр.
Геодезический метод — непосредственное исследование земельного участка, в состав которого входят осмотр и полевые измерения (получение данных о площади, местоположении и других характеристиках земельного участка).
В полевых измерениях применяются специальные геодезические приборы: лазерные дальномеры, теодолиты, нивелиры и GPS-оборудование. Эти инструменты используются для определения расстояния от объектов на местности или их местоположения на карте, измерения горизонтальных и вертикальных углов. Камеральная обработка — анализ данных полевых измерений.
Стоимость
| Наименование услуги | Стоимость | |
|---|---|---|
|
Землеустроительная экспертиза
|
от 20 000 ₽
|
|
|
Строительно-техническая экспертиза
|
от 15 000 ₽
|
|
Почему мы?
Гарантия
Современные технологии
Партнёры
Лицензии
Мы предлагаем нашим клиентам следующие варианты сотрудничества
Консультационное сотрудничество
Комплексные экспертизы и аудит
Индивидуальные проекты и решения
